Как риэлторам Узбекистана легализоваться? Пошаговая инструкция

Проблема нелегальных риэлторов на рынке недвижимости Узбекистана стоит уже давно. Стоит остро. По предварительным оценкам Гильдии Риэлторов Узбекистана, удельная масса «нелегалов» сегодня составляет 97% из общего числа риэлторов. 

Они предлагают свои услуги вне правового поля — не имеют ни квалификационного сертификата, ни членства в профессиональной общественной организации, ни страховки. Это позволяет им уклоняться от ответственности за свои действия. Такие риэлторы могут манипулировать ценами, скрывать важные условия сделки или даже заниматься мошенничеством, ставя клиентов под угрозу потери средств и имущества. 

Мы уже не говорим про агентства недвижимости, большинство которых также вне правого поля. Нелегальные риэлторы действуют без каких-либо правовых гарантий, что затрудняет защиту прав клиентов. В случае возникновения споров или проблем с недвижимостью — а они возникают регулярно — пострадавшие остаются без защиты, не могут ничего предъявить. Страдают от этого и сами риэлторы и риэлторские организации, работающие легально. 

«Нелегалы», как говорят сами риэлторы, сильно портят отношение и восприятие риэлторов как экспертов в недвижимости, подрывают к риэлторам доверие, способствуют навязыванию устойчивого ярлыка «мошенник», — Бахтиер Насруллаев, председатель Гильдии Риэлторов Узбекистана. 

С введением обязательной сертификации, клиенты смогут легко проверять, является ли риэлтор легальным участником рынка. Эти меры также способствуют снижению рисков мошенничества и нарушений со стороны агентов. Клиенты смогут чувствовать себя защищёнными, зная, что работают с профессионалами, деятельность которых контролируется и регулируется государством. Это, в свою очередь, повышает доверие к риэлторским услугам и делает рынок недвижимости более стабильным и безопасным.

Опыт ОАЭ и других стран, где это является обязательным элементом работы риэлторов, показывает, что такие действительно меры способствуют созданию прозрачного, профессионального и конкурентоспособного рынка, на котором клиенты могут быть уверены в легальности сделок и надёжности агентов.

Созданные учебные центры нового типа, такие как REDROCK, с современными эффективными курсами для риэлторов способствует неизбежному повышению уровня и повсеместной легализации риэлторов. 

А профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности, такие как Гильдия Риэлторов, совместно с международными площадками, как Realting.uz внедряют современные IT-инструменты: ID-карты, MLS, Рейтинг риэлторов и пр., которые создают постоянный hight-impact на всю риэлторскую деятельность, в корне меняя её в лучшую сторону. 

Как легализоваться риэлтору

Следует учитывать, что многие риэлторы до сих пор не понимают и не знают точно, что нужно для легализации их деятельности. Поэтому мы решили ещё раз дать исчерпывающую инструкцию на эту тему:

Итак, для того, чтобы риэлтор мог легально вести свою деятельность в Узбекистане, ему нужно:

Получить квалификационный сертификат риэлтора

Чтобы получить сертификат риэлтора, необходимо пройти квалификационные курсы риэлторов. 

«Риэлторская деятельность возможна только при наличии квалификационного сертификата, получение которого требует прохождения специализированного обучения и успешной сдачи экзамена, организованного АУГА. 

Работа без сертификата незаконна. Гильдия Риэлторов Узбекистана (ГРУ) взяла на себя обязательства по организации обучения и создала учебный центр, чтобы риэлторы могли соответствовать требованиям и предоставлять клиентам высококачественные и безопасные услуги». Бахтиер Насруллаев, председатель Гильдии Риэлторов Узбекистана. 

Например, учебный центр REDROCK предлагает 6-недельный практический курс РИЭЛТОР 2.0, в котором, помимо основной обновлённой и адаптированной под новое законодательство юридической части, также есть модули по продажам, психологии, HR, маркетингу и другим аспектам ведения бизнеса. 

По окончании курса, вы получаете сертификат от учебного центра 

и подаете заявку на государственный экзамен для получения квалификационного сертификата риэлтора. Сертификат выдается на 5 лет, при этом, в течении этого времени нужно будет 2 раза пройти повышение квалификации.

«Наша миссия: сделать профессию риэлтора, брокера, одной из самых престижных и высокооплачиваемых профессий страны. 

И мы уже последовательно и методично реализуем нашу миссию не на словах, а на деле», — Батыр Абдурхаманов, член Стратегического Совета ГРУ, со-автор практикума РИЭЛТОР 2.0, со-основатель REDROCK, основатель агентства недвижимости RED. 

Стать членом в профессиональной общественной организации

Риэлтор должен состоять в профессиональном объединении, таком как Гильдия Риэлторов Узбекистана. 

Вступить в Гильдию — не просто обязательство для ведения законной деятельности, но и выгодный для карьеры вектор развития. Гильдия Риэлторов Узбекистана создана для поддержки своих членов, защиты их прав и интересов, улучшения качества риэлторских услуг и развития рынка недвижимости в Узбекистане.

Членство в Гильдии дает ряд преимуществ для своих членов:

• юридическую поддержку и защиту, поддержку, консультации и сопровождение резидентов;
• шаблоны корректных договоров и других необходимых документов;
• льготный доступ к образовательным программам, консультациям и помощи в подготовке к сертификации;
• возможность решать свои вопросы по стратегии, маркетингу, продажам, HR, менеджменту, оптимизации и автоматизации бизнес-процессов,  юридическим и др. аспектам через участие в бизнес-разборах с приглашенными экспертами;
• бесплатные полезные материалы и мини-курсы;
• доступ к базе знаний, которую Гильдия постоянно расширяет;
• также Гильдия обеспечивает поддержку в адаптации к новым цифровым инструментам, которые становятся все более актуальными в условиях современной риэлторской деятельности.

Любопытно и то, что Гильдия Риэлторов, чтобы дать возможность максимальному количеству риэлторов, работающих вне правового поля, легализоваться, недавно снизила сумму взноса за членство с 2,000,000 сум до 100,000 сум в год. 

Для вступления в Гильдию достаточно перейти на официальный сайт Гильдии Риэлторов https://realtorsguild.uz/, заполнить поля и отправить заявку.

Риэлторы, получившие сертификат и вступившие в Гильдию Риэлторов, смогут не только работать в рамках закона, но и защищать свои интересы в случае споров как в суде, так и с поддержкой Гильдии.

Получить полис страхования профессиональной ответственности риэлторов

Его можно получить в любой страховой компании, и продлевать ежегодно. 
Обойдётся он в 1 БРВ.

Работать в риэлторской организации либо зарегистрироваться в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя

Есть много способов устроиться в риэлторскую организацию. У некоторых риэлторских организаций даже есть HR-страница на сайте, например redestste.uz/join-us или найти компанию и откликнуться на вакансию на платформе hh.uz, например: https://tashkent.hh.uz/vacancy/107607093 .

При выборе риэлторской организации акцентируйте ваше внимание не на размере комиссионных, которые предлагает организация, а главным образом на людей — команду и руководителя, его ценности, цели, на наличие стратегии развития и пр. 

Самозанятым же можно оформиться либо в приложении MySoliq, либо на сайт my.gov.uz.

Получить ID-карту риэлтора

В настоящее время весьма важным компонентом решения проблемы «нелегалов» также является повсеместная ID-фикация риэлторов и риэлторских организаций (ID — это аббревиатура от identity, identification или identifier) риэлторов в форме ID-карт (IDC, ID-card) и ID-страниц риэлторов (IDP, ID-page), а также Глобального Рейтинга Риэлторов Узбекистана (GRRU, Global Rating of Realtors of Uzbekistan).

ID-фикация позволит сделать выбор риэлторов максимально прозрачным и побудит «нелегалов» активно легализоваться и становиться лучше, непрерывно повышать качество своих услуг, чтобы оставаться конкурентным. 

Получение ID-карты риэлтора — это лучшее, что может случиться с риэлтором с точки зрения репутации и доверия к нему. — АНДРЕЙ САДЫКОВ, член Стратегического Совета ГРУ, руководитель крупнейшей платформы недвижимости в Узбекистане REALTING.UZ. 

В данный момент Рейтинг Риэлторов активно разрабатывается и готовиться запуску Гильдией Риэлторов Узбекистана совместно с крупнейшей площадкой недвижимости Realting.uz. 

А вот ID-карты и ID-страницы уже активно выдаются сертифицированным членам Гильдии Риэлторов Узбекистана. 

Вместо заключения

Все эти меры, действуя комплексно, образуют своего рода экосистему, которая фактически делает неизбежными как повышение уровня риэлторов, так и активную трансформацию сферы недвижимости в нашей стране в целом.